契約書・公正証書

神戸市大西行政書士
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□ 知的財産権に関すること
├ 著作権の登録
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知的財産権の管理・契約

 

 

 

大西行政書士事務所

 

 

 

在留資格

永住許可

特殊車両通行許可

 

 

ひな形契約書で済ましたために・・・

雛形契約書は危険がいっぱい

      1. ネットのひな形で十分。
      2. 紛争がおきても、その時考えればいい。
      3. 争いになるわけがない。

というお考えの方、以下の情報は役に立ちません。

 

口約束は無効!?
 


口約束は無効!」よく聞くフレーズではないでしょうか?

しかし、実は「無効」ではないんです。

こういうと冷や汗をかく人がいるかもしれませんね。

でもご安心下さい。正確には「いつでも取り消せる」です(例外有)

ん?チョット待ってください。逆の立場だと・・・

そう、口約束で利益を得る方は、常に不安定な立場となるのです。

そこで「契約書」で書面化する必要があるのです。

 

契約書7つのポイント
 
印紙
印紙は印紙税法による定めれており罰則があります。ただ契約自体の有効性とは無関係です。
表題タイトルは特に神経質になることはないです。どんな場合でも単に「契約書」でもOKです。

契 約 書

○○(以下甲という)と、××(以下乙という)は、□□□に関して、次の通り契約を締結する。

第1条(目的)

第2条(条件)

金額表示はアラビア数字(1,2,3)ではなく、漢数字(壱、弐、参)にして下さい。頭に「金」尾に「円」もお忘れなく。

第3条(期限)

第4条(解除)

第5条(違約金)

第6条(協議解決)

 ・
 ・
 ・

 
作成日。よく空白の契約書を見ますが、危険です。必ず記入して下さい。
 平成19年1月1日        
署名押印。記名の場合は必ず押印してください。法人であれば法務局に届出済みの代表者印です。
 
(甲)
兵庫県神戸市・・・・・・  
  甲 山 花 子          印  
 
(乙)
東京都・・・・・  
 株式会社○○○  
 代表取締役 乙山 太郎     印  
 

 

 契約の相手は誰

 普通、契約の当事者が誰なのかははっきりしているものと思いがちですが、実は後々紛争になることが多いのがここなのです。署名か記名か。印鑑はいるのか、実印が必要なのか。相手は代理人か、法人、団体か。それぞれ注意する必要があります。

 契約の目的(目的物)

 示談は何なのか?お金の貸し借りなのか、土地の売買なのか、業務の委任なのか。それぞれできるだけ特定するように記載してください。金銭貸借ならいつ、いくらの貸し借りがあったのか、土地売買なら謄本どおりの表記というように詳細かつ具体的に。

 金額と支払い方法

 金銭貸借契約なら当然ですが、売買契約でも単価、総額。価格の変化があるのかないのか、現金か手形か、前払いか後払いか、銀行振り込みか否か、税込みか税別かなどを明記することがより大切といえます。

 時期(期限)

 何事にも期限は必要です。記載方法はやはり平成19年4月1日という定め方が確実です。「契約日より3ヶ月以内」ではやや不明確です。また条件付き契約というのもあります。これは「○○したら××する」という定め方です。ただこれも不明確ゆえ紛争の種になりがちです。

 場所

 商品などの売買契約では必ず引渡し場所が記載されますが、やはり具体的な住所の明記が無難です。金銭貸借でも債務者が持参するのかどうかなど、運送費負担の面でも取り決めておくことが重要です。

 契約の解除

 契約解除については、非常に重要な項目です。相手に対して言いにくいことなので、特に具体的に取り決めておく必要があります。例えばこちら側が解除しやすいように「催告なしに本契約を解除することができる」というような一文を盛り込むこともひとつです。

 損害賠償

 契約解除や不履行の場合、損害賠償請求権が発生します。しかし、単に「損害を賠償しなければならない」という定め方では不十分で、違約金として、その額をあらかじめ定めておくことが極めて重要です。裁判所も当事者が決めた額について増減できないと民法に定められています。

 

● 最後に一言

 どんな契約も当事者にとっては重要です。ところがたいていは、

 「相手もあることだし・・・」「まぁ大丈夫だろう」となります。

最初から争いになると思って契約の調印をする人は誰もいません。しかし契約はケースバイケース、リスク軽減のためにも契約書はオーダーメードにすることをご提案します。
 結局は、契約も人対人です。「サントリーとキリン」や「楽天とTBS」、「エディオンとビッグカメラ」などの提携の解消をみるにつけつくづく思います。相手側に対するアフターフォローもおろそかにはしません。

「賢者は最悪を想定しながら果敢に攻める」

 

こんなことも
 

 移動式のペット火葬サービスでトラブルが増加中。
ホームページで大型犬でも5万円程度の手ごろな料金をうたい、連絡すると「ペットを見てから出ないと確定できない」と見積を拒む。当日訪問するとすぐに遺骸の火葬を始めてしまい、途中で「オプション料金を含めると30万円!」といった請求をする。支払いを拒むと「このままでは骨が粉々になる」「遺骸は渡さない」などと主張。
 被害を防ぐには事前に見積を取り、契約書を交わすことが大切。「契約書があれば強引な請求に対し「都道府県の迷惑防止条例で禁じられる押し売り行為」と対抗できるし、警察にも相談しやすい(国民生活センター)。(日経新聞)

ペットの火葬 事前に契約書を!

 

念書・覚書
 

 契約当事者の一方だけが署名押印して相手側に差し入れる書面を「念書」といい、簡単な当事者間の合意、基本契約を補足する書面をさして「覚書」と呼んでます。

基本事項、重要事項は契約書、軽微な変更や確認は覚書・念書で

 

公正証書

 私製契約書は裁判上もとても有力な証拠となります。しかし裁判で判決を得るというのは、時間と費用など非常に強い意思と持続力が必要です。そこに私製契約書の限界があるといえます。
 しかし、公証人が作成した公正証書には、これらの欠点を補う特質を持っています。すなわち判決と同様の「執行力」という伝家の宝刀をあらかじめ確保することができるのです。

・証明力 ・執行力 ・保存力

 公正証書に適した契約

 金銭消費貸借契約、不動産賃貸借契約(賃料のみ)

 

 
各種契約書
 
  • 業務委託契約書
  • 代理店契約書
  • 委託販売契約書
  • 取引基本契約
  • 業務提携契約書
  • M&A営業譲渡契約
  • 債権譲渡契約書
  • 寄託契約書
  • 合併契約書
  • 倉庫賃貸借契約書
  • 店舗一時使用賃貸借契約
  • 秘密保持誓約書
  • 相殺契約書
  • 金銭貸借契約書
  • 準金銭貸借契約書
  • 公害防止協定書
  • 漏水和解契約書
  • 物損示談契約書
  • 人身障害示談契約書
  • 不動産売買予約契約書
  • 譲渡担保設定契約書
  • 贈与契約書
  • 負担つき死因贈与契約
  • 賃料減額請求書
  • 建築請負契約書
  • 合意契約書

 

報  酬
 
 定型契約書
\15,000
\30,000
〜\60,000
 金額が1,000万円以上
 非定型契約書
\20,000
 内容により変更
\50,000
〜\100,000
 金額が1,000万円以上
 契約書のチェック・助言
\6,000
 契約金額により変更
 公正証書の起案・助言
\20,000
 難易度により変更
 上記契約書金額+2万円
 示談書
\20,000
 100万円以上2%
 1,000万円以上は協議
 嘆願書・陳述書
\20,000
 内容により変更
 離婚協議書
\20,000
 内容により変更
 内縁関係証明書
\20,000
 遺言書の起案及び作成助言
\30,000
 財産額により変更
 公正証書遺言
\50,000
 財産額により変更
 遺産分割協議書
\60,000
 財産額により変更
 相続分なきことの証明書
\30,000
 顧問契約
 法人顧問
\20,000
個別依頼は8割引
 許認可申請・書類作成の継続的相談および簡易な書類作成
 個人顧問
\5,000
(個人事業)\10,000
 日常の困り事、突発的に発生する事件の備えとして気軽な相談相手
 案件顧問
\20,000
 ひとつの事案についての継続相談(3ヶ月)
 

  メニュー  
□産業廃棄物収集運搬 産業廃棄物収集運搬業の許可申請について
□交通事故から示談まで 示談金の相場、損害賠償額算出から自賠責保険の請求
□貨物自動車運送 貨物運送業の許可はこうやる
□特殊車両通行許可 特殊車両を通行させるには、なかなか骨が折れますね。
□回送運行許可 陸送業・販売業・製作業の許可
□運転代行業 なかなか受け付けてもらえず困ってます・・・
□貨物軽自動車運送 軽貨物運送業の許可、登録は断然行政書士
□帰化許可申請 私は帰化できる?膨大な書類!在日韓国、中国、台湾
□永住許可申請 私は永住許可を取れるの?
□会社設立 全部任せたいけど、費用は抑えたい。
□無店舗型性風俗営業 デリバリーヘルスの開業には様々な情報が不可欠
□離婚協議書・公正証書 離婚届に判を押す前に!
□告訴状 告訴は最終兵器
□ストーカー対策は今すぐ ストーカーはほっておくと危険です。
□遺言書が必要な人 たった一枚の遺言書が家族の人生を変える
□金融公庫融資 絶対に公庫融資がおトクです。
□深夜酒類提供飲食店 ガールズバー、スナックの営業には届出がいる!?
□要注目ニュース(過去) 悪徳商法関連のニュースに注目し自己防衛を図りましょう
□業務実績 当事務所が過去に取り扱った業務
□相談・依頼方法 相談・依頼の仕方を簡単に説明
□問い合わせ ご意見、ご相談、お待ちしてます
□兵庫区限定グルメ 毎日兵庫区内を探検、めざせ365軒!
□座右の銘・名言集 著名人のことば、やはり含蓄があります
□プロフィール 恥ずかしながら
□書 庫 積読、乱読。自己啓発として寸評・画像を保存
□小泉語録 日本国首相の放つ言葉とは? 政局、人柄
□リンク集・相互リンク 健康医療・旅行・検索・ニュース・テレビ・マネー等、多方面

 

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